Рынок недвижимости Израиля дает все меньше налогов
12.03.2018
Продолжающееся падение бюджетных поступлений от налогов, источники которых - сделки на рынках недвижимости привело к тому, что в январе 2018 поступления упали на 17% сравнительно с январем прошлого года. Их сумма составила всего 900 миллионов шекелей.Какие направления налоговых поступлений выросли, а какие сократились
Что интересно - общая сумма налоговых поступлений выросла на 6 % относительно этого же периода прошлого года, составив в январе 29 миллиардов шекелей. В то время как в январе 2017 года она составляла 27,8 миллиарда шекелей. Неизменившаяся сумма собранных прямых налогов объясняется падением налоговых поступлений с рынка недвижимости, который был пронивелирован ростом сбора подоходного налога.
Ситуация с косвенными налогами
Одновременно косвенных налогов было получено на 13,1% больше, при этом сумма поступивших в казну налогов на покупки выросла на 57% сравнительно с прошлогодним результатом января, достигнув 1,7 миллиарда шекелей. Причина такого значительного скачка - низкие сборы налога в январе прошлого года, связанные с резким падением импорта автомобилей. Дело в том, что из-за налоговых изменений потенциальные покупатели перенесли время покупки нового автомобиля на декабрь 2016 года. Но уже с июля 2017 года импорт автомобилей снова пошел в рост, а с ним стали расти и налоговые поступления.
Рост цен на жилье в январе
Ноябрь-декабрь 2017 года стали периодом снижения индекса цен на жилье, публикуемого ЦСБ. Его значение снизилось на 0,7%, что стало самым значительным падением с августа 2014 года. Одновременно упал индекс цен на новые квартиры (на 1,4%). Интересно, что схожие падения цен имели место в 2011 и 2014 годах, однако, сейчас финансовые аналитики отмечают, что на это раз речь идет о реальной тенденции. В то время как тогда царил период социального протеста и ожидания утверждения программы нулевого НДС. Впрочем, январский индекс yad2–TheMarker, который призван отслеживать цены на квартиры в Израиле, не может точно быть принят за тенденцию, ведь он показывает, что из 36 городов цены упали в 14, но выросли в 18 из них.
Индекс yad2–themarker
При расчете индекса yad2–themarker используется «мудрость толпы» — то есть учитываются действия тысяч владельцев недвижимости, которые выставили ее на продажу в электронном приложении yad2. Эти люди изменяют требуемую цену в соответствие с существующей оценкой положения на рынке. Получается, продавцы предлагают свою недвижимость по максимальной цене, но когда происходит снижение цен на рынке, подстраиваются под ситуацию и начинают также снижать цену. В случае, если им кажется, что цены начали расти, происходит корректировка требуемой цены вверх. Если верить индексу, в 18 городах цены на жилье поднялись в январе 2018 года. Самый значительный прирост цен по сравнению с декабрем 2017 года размером в 4% зафиксирован в Сдероте, так же выросли цены в Раанане и Тверии - на 3,2%, в Гиватаиме и Кирьят-Моцкин — на 2,3%.