Банк Израиля предупредил о скором повышении арендной платы
06.06.2017
Доктор Гиль Бафман, являющийся главным экономистом банка «Леуми», давая интервью изданию Calcalist, обмолвился, что имеет собственные пессимистические прогнозы на будущую ситуацию на израильском рынке жилья. Он считает, что в ближайшие два года существующие цены на жилье не снизятся, а вот стоимость аренды скорей всего существенно возрастет.Проблема дефицита жилья
Доктор Бафман утверждает, что у правительства никак не получается решить проблему дефицита жилья, хотя именно она - основной фактор постоянного повышения цен на недвижимость. А сам дефицит жилья в свою очередь вызван нехваткой рабочих специальностей и строительной техники.
Нехватка производственных ресурсов
В соответствии с последними данными, до конца нынешнего года в Израиле сдадутся 40 тысяч квартир. Известно также, что параллельно ведется строительство 112 тысяч квартир, сдача которых пока откладывается на неопределенный срок. Это негативная тенденция, по которой можно судить об увеличении продолжительности сроков строительства с 20-24 месяцев до 28 месяцев. Так случается, в основном, из-за постоянной нехватки производственных ресурсов в стране.
Отслеживание отношения количества квартир к количеству семей
Главный экономист также рассказал о новом изобретении банка: служащие «Леуми» разработали специальный расчетный индекс, с помощью которого можно считать и отслеживать соотношение числа сдаваемых квартир к числу новообразованных семей за определенный промежуток времени. Сейчас индекс показывает, что предложение на рынке жилья растет, но даже в увеличенном виде оно не в состоянии удовлетворить существующий спрос на жилье. Вот и получается, что цены на квартиры продолжают расти.
Когда недвижимость начнет дешеветь
В случае, если темпы строительства не станут снижаться, через два - максимум три года, предложение догонит спрос, и лишь тогда недвижимость может начать снижаться в цене. Также Бафман считает, что, если сегодняшние темпы строительства сохранятся, положительные изменения станут заметны на рынке немного раньше. Это не значит, что в ближайшие два года цены на жилье будут падать, нет, однако, они не будут продолжать расти так стремительно, как мы это наблюдаем сейчас.
Новые семьи
Каждый год в Израиле по подсчетам создается 55.000 новых семей, 40% из которых не обеспечены собственным жильем. То есть, страна каждый год нуждается примерно в 25.000 новых апартаментов, которые станут сдаваться в аренду новым молодым семьям. Но дефицит жилья ощущается особенно остро в этом сегменте. Экономист сделал предупреждение о том, что в существующих условиях гражданам, снимающим квартиры, стоит ожидать серьезное повышение арендной платы.